De slimme meterkast
In mijn vorige blog sprak ik over de groei van glasvezelaansluitingen. Hierdoor krijgt elk huishouden betere mogelijkheden om digitaal private verbindingen op te bouwen, zoals gesloten peer-to-peer communicatie met overheid, instanties en elke andere derde. We kunnen daarnaast de meterkast intelligentie een geheugen geven. Het is niet alleen het knooppunt van waaruit de bewoner met de buitenwereld praat, maar ook de plek waar informatie van en over het huis kan worden vastgelegd.
Het digitale huis
Het huis is een entiteit naast de (tijdelijke) bewoner. Het huis dat bij zijn oplevering een heel archief aan data heeft in de vorm van vergunning, adres, bouwtekeningen, installaties en voorzieningen. Het huis zelf is slim en kan digitale historie opbouwen. Welk onderhoud is wanneer door wie uitgevoerd? Welke bouwactiviteiten vonden plaats, welke nieuwe systemen zijn aangelegd? Net als een auto is een huis een entiteit met historische en actuele data en het is verbonden met het internet. Zowel in publieke als private vorm.
De digitale bewoner
Naast dat het huis zelf intelligent wordt, zullen bewoners data binnenhalen, creëren en met derden communiceren. Huis en gebruiker zijn echter wel gescheiden entiteiten, alleen al vanuit een privacy standpunt. De bewoner kan de huurder of eigenaar zijn en daardoor is er een duidelijke scheiding tussen huisdata en bewonersdata. Een bewoner neemt zijn gebruikersdata mee als hij verhuist, een nieuwe bewoner kan gebruik maken van relevante historische huisdata om effectief in dat huis te kunnen wonen.
Huis en omgeving
Het digitale huis heeft niet alleen gegevens over zichzelf, het is namelijk ook een onderdeel van een omgeving die óók digitaliseert. Het huis ligt aan een straat of weg, heeft een identificatie en is geregistreerd bij de overheid. Het heeft een financiële waarde, een energiewaarde, een gezondheidswaarde, een bereikbaarheidswaarde etc. De gezondheidswaarde is afhankelijk van actuele en historische verontreinigingen in lucht, grond of water. Voor COPD patiënten heeft een huis een hogere economische waarde wanneer de gezondheidswaarde hoger is.
Datzelfde geldt voor de toegang van minder validen. Hoe is het huis bereikbaar? Is er een lift, een goede stoep en parkeermogelijkheden voor rolstoel of invalidenwagen? Rond een huis is heel veel functionaliteit die, afhankelijk van de bewoners, meer of minder waarde heeft. Maar dit kan ook veranderen als de bewoner ouder wordt of gebreken krijgt. Omdat onze maatschappij steeds digitaler wordt, komt meer van die data als open data beschikbaar.
Vastgoedmarkt
Het bedrijf Fortierra is ontstaan vanuit de fascinatie dat steeds meer open data op een slimme manier kan worden gebruikt om vastgoed actueel te beoordelen. Een huis is één van de meest belangrijke zaken in ons bestaan en toch krijg je geen gebruiksaanwijzing en servicemanual als je een huis koopt. Op één van de grootste aankopen in je leven krijg je een minimale garantietermijn van een half jaar, terwijl het huis minimaal 50 tot 100 jaar mee zal moeten gaan. Het vastgoed is een achterlopende branche wat betreft kwaliteitsgaranties en beheer.
Gebouwen zijn er voor mensen om in te wonen of te werken. Ze moeten daarom optimaal voldoen aan de wensen en mogelijkheden voor de gebruikers. Nog steeds wordt een glasvezelverbinding voor huis en kantoor door ontwikkelaars niet als een relevante bewonersfunctie gezien voor een nieuw gebouw. Als bewoner of onderneming het pand betrekt, moet die zelf maar zorgen dat de digitale communicatie aanvullend wordt geïnstalleerd.
Regie
Bewoners en woningorganisaties moeten meer regie krijgen over hun woonomgeving, zowel bij nieuwbouw, oudbouw en onderhoud. Zij hebben recht op volledige en betrouwbare informatie over hun leefomgeving. Die informatie mag geen (verborgen) eigendom zijn van kadaster, gemeente of zorginstellingen maar moet voor iedere bewoner open en toegankelijk zijn. Daarom zal elk huis uiteindelijk intelligent worden en toegang krijgen tot alle relevante data voor dat huis in zijn omgeving en wetgeving.
Het huis moet in feite zelf kunnen beoordelen wat de WOZ-waarde is aan de hand van de omgevingsfactoren, de stand van het onderhoud en de afschrijving. Dat moet niet overgelaten worden aan taxatiebureaus die ieder op eigen wijze collectief voor gemeenten de WOZ-waarde beoordelen. Die waarde moet op een voor ieder heldere wijze kunnen worden afgeleid uit de – veranderende – omgeving waarin die woning staat. Is er een plan om een windmolenpark in de omgeving te plaatsen, dan moet die daarbij behorende waardevermindering worden meegenomen. Is er net groot onderhoud gepleegd, dan moet dat bekend zijn en worden meegenomen in de waarde van het vastgoed.
Smart city
Ook voor bestuurders wordt het makkelijker om grote infrastructurele plannen te beoordelen. Hoe gaat de waarde van een wijk voor- of achteruit als nieuwe plannen worden ontwikkeld? Hoe verandert de maatschappelijke waarde van een regio? Waar ontstaat luchtverontreiniging? Hoe kan de waarde toenemen als er minder luchtverontreiniging aanwezig is? Als bekend is hoe en waar luchtverontreiniging ontstaat, dan kan planologisch de omgeving veel beter worden ingericht. Bestuurders kunnen vaak nauwelijks in de breedte overzien wat de consequenties van infrastructurele maatregelen zijn.
Meten is weten.De techniek stelt ons in staat steeds beter onze omgeving te meten wat betreft geluid, overlast, verontreiniging en hinder. Die data is vaker digitaal voorhanden en als open data voor iedereen bruikbaar: hier ligt de uitdaging voor een betere toekomst. Naast slimme huizen bestaat een slimme stad uit slimme meetpunten die continu de kwaliteit van woon- en werkomgeving meten. Denk aan lantaarnpalen die sensoren hebben om de luchtkwaliteit te meten en bij een te hoge waarde via verkeersinstallaties de verkeersdrukte omlaag brengen.
Meten is weten
Een slimme stad verlangt een robuuste informatie-infrastructuur, zowel wat betreft de woningen, kantoren en de straat als de buurt. Elke lantaarnpaal dus glasvezel en krachtstroom voor sensoren, laadpalen bij bushokjes en andere straatelementen. De lantaarnpaal als intelligente node voor pad, straat en stad. Ook elk vastgoed wordt uiteindelijk een intelligent object waar mensen in wonen, werken en winkelen.
Dat vraagt om lange termijn investeringen, een lange termijn visie en een goed verhaal waar we als digitale samenleving over 30 jaar willen zijn. Een schone, groene en circulaire maatschappij heeft actuele en gedistribueerde digitale data nodig om zowel planologisch als in de dagelijkse praktijk zo’n toekomst te realiseren en – belangrijker – in stand te houden. Net als een slimme lantaarnpaal is de slimme meterkast zo’n stap op weg naar die toekomst.
Deze blog is eerder gepubliceerd op www.datacentered.nl op 3 september 2018.
——————-translated by ChatGPT ————–
The Digital House and Its Smart Future
Originally published on www.datacentered.nl on September 3, 2018
In my previous blog, I wrote about the rapid expansion of fiber-optic connections. This development allows households to create more robust, private digital connections—closed peer-to-peer communication with government bodies, institutions, and other third parties. Beyond that, we can now give our utility cabinet a memory: it’s no longer just the node connecting the resident to the outside world, but also a hub where information about the house and from the house can be stored.
The Digital House
The house exists as its own entity, independent from its (temporary) occupant. At the time of its construction, a home already comes with a vast archive of data: permits, address registration, blueprints, installations, and amenities. The house itself is becoming smart, capable of building a digital history. What maintenance was carried out, when and by whom? What building activities took place, and what new systems were installed? Just like a car, a house becomes an entity with historical and real-time data—and it’s connected to the internet, both publicly and privately.
The Digital Resident
While the house becomes increasingly intelligent, so too does its occupant. Residents bring in data, generate new data, and communicate with third parties. However, the house and the user are two distinct entities, particularly from a privacy perspective. The resident may be the owner or a tenant, but either way, there’s a clear separation between house data and user data. When someone moves, they take their personal usage data with them. The next resident can still benefit from the home’s historical data to live more effectively within it.
House and Surroundings
The digital house doesn’t just contain data about itself—it’s also part of a broader environment that is undergoing digital transformation. A house is situated on a street, it has an ID, and it’s registered with local authorities. It holds financial, energy, health, and accessibility values. For example, its health value depends on current and historical pollution levels in the air, soil, or water. For someone with COPD, a house in a cleaner environment has significantly higher economic value.
The same applies to accessibility for people with disabilities. How easy is it to reach the home? Is there an elevator? A proper sidewalk? Parking for wheelchairs or mobility scooters? The area around a home provides numerous functions that may carry more or less value depending on the resident’s needs. These needs also change as the resident ages or experiences health issues. As society becomes more digital, much of this data becomes available as open data.
Real Estate Market
The company Fortierra emerged from the insight that open data can be used in smart ways to assess real estate more accurately. A home is one of the most significant assets in our lives—yet when buying one, you don’t receive a user manual or service documentation. On one of life’s biggest purchases, you typically get a minimal six-month warranty, even though the property should last 50 to 100 years. The real estate industry is lagging when it comes to quality guarantees and long-term asset management.
Buildings are meant for people—to live or work in. Therefore, they should match user needs and capabilities. Yet developers still fail to see fiber-optic internet as a vital utility for new buildings. When residents or companies move in, they’re left to sort out their own digital infrastructure.
Taking Back Control
Residents and housing organizations need more control over their living environments—during new construction, renovation, or maintenance. They are entitled to complete, reliable information about their surroundings. That information shouldn’t be the (hidden) property of land registries, municipalities, or healthcare providers. It must be open and accessible to every resident. Every home should eventually become intelligent and gain access to all relevant data concerning its surroundings, legislation, and status.
A house should be able to calculate its own WOZ (property tax) value based on environmental factors, maintenance condition, and depreciation. This process shouldn’t be left to appraisal agencies applying different methods across municipalities. That value should be transparently derived from the changing environment the house is part of. If a wind farm is planned nearby, the corresponding decrease in value must be taken into account. If the property was recently renovated, that improvement must be reflected in its value.
Smart City
This approach also benefits policymakers. They’ll have better insight into how major infrastructure projects affect neighborhood values—positively or negatively. How does the societal value of a region change over time? Where does air pollution originate? Can improving air quality raise the value of a location? When we know where and how pollution arises, we can design better urban environments.
Measurement is knowledge. Technology allows us to measure our environment more precisely—noise, nuisance, pollution, and more. This data is increasingly available digitally and as open data, presenting a major opportunity for a better future. In addition to smart homes, a smart city includes smart sensors that continuously monitor the quality of our living and working spaces. Think of streetlights equipped with air-quality sensors, adjusting traffic signals when pollution levels rise.
Data Makes Cities Smarter
A smart city requires a robust information infrastructure—not just for homes and offices, but also for streets and neighborhoods. Every streetlight should be connected to fiber-optic internet and high-voltage power, enabling it to power sensors, EV chargers, or smart bus stops. The streetlight becomes an intelligent node in the digital network of path, street, and city. Likewise, every piece of real estate will eventually become a smart object—where people live, work, and shop.
This requires long-term investment, a long-term vision, and a compelling narrative about where we want to be as a digital society in 30 years. A clean, green, and circular society needs real-time, distributed digital data to support both spatial planning and everyday life—and more importantly, to sustain it. Just like a smart streetlight, the smart utility cabinet is a vital step toward that future.
